Granite Ridge: "Non una svendita", ma il campus del Nord Est arriverà sul mercato

NORD EST - I proprietari di Granite Ridge stanno valutando se c'è abbastanza interesse per vendere o affittare tutto o parte del campus di 75 acri.

Annunciato lunedì in una lettera alla comunità, i proprietari di Granite Ridge hanno affermato di "apprezzare il profondo valore che un utente dell'intero campus può apportare" e sono stati contattati da "individui locali e investitori che cercano" di acquisire potenzialmente non solo l'intero campus, ma anche strutture più piccole. pezzi della proprietà.

"Data la natura unica delle strutture, così come i campi non sviluppati, stiamo esplorando varie opzioni per ottenere il massimo impatto", si legge nella lettera. "Considerando l'interesse, abbiamo deciso che sia meglio elencare la proprietà come disponibile sia per la locazione che per la vendita alle parti interessate che aiuteranno a preservare il campus per le generazioni a venire."

Ma Bill Unger, direttore delle operazioni di Granite Ridge, ha detto all'Erie Times-News che "questa non è una svendita".

"È un'opportunità per trovare ulteriori partner", ha affermato. "Potrebbe portare a più contratti di locazione e potrebbe portare a qualcuno che, sai, vede qualche terreno libero e vuole costruire qualche casa o qualcosa del genere. Ci sono molte possibilità quando si aprono le porte a cose diverse. Se tutto va bene, noi trovare degli ottimi partner."

La notizia di un elenco immobiliare ancora da pubblicare è la prima notizia significativa proveniente da Granite Ridge, l'ex sede del campus di Mercyhurst North East, da quando i proprietari hanno abbandonato il progetto di collaborare con Culmen International LLC con sede ad Alexandria, in Virginia, per trasformare la proprietà storica in una struttura di accoglienza per i minori migranti non accompagnati che attraversano il confine meridionale.

Da quando ha acquistato la proprietà per 4,5 milioni di dollari alla fine di gennaio 2022, Ehrenfeld Companies, con sede a Baltimora, ha preso in considerazione una serie di usi per essa, incluso un impianto di allenamento sportivo simile allo SPIRE Institute di Ginevra, Ohio, che è tra le varie proprietà di sua proprietà . Poi è arrivata la possibile partnership con Culmen International, che aveva inizialmente cercato di acquistare il campus dalla Mercyhurst University ma era troppo tardi nel processo.

E da sempre, i proprietari hanno anche cercato usi diversi per spazi diversi, concentrandosi principalmente sulle case a schiera sul lato nord della proprietà e su altri spazi residenziali all'interno di edifici più vecchi. Hanno suddiviso lo spazio verde libero all'angolo nord-ovest della proprietà per costruire dei cottage.

Unger ha detto che il progetto non è ancora andato avanti a causa delle attuali condizioni del mercato immobiliare.

L'azienda si rivolge a ristoratori, organizzatori di eventi, gruppi che necessitano di spazi per eventi sociali o aziendali, campi giovanili o sportivi o per spettacoli teatrali.

Recentemente, il campus ha ospitato l'adattamento teatrale di "The Pizza Bomber Play: A Devoted Surrender" del veterano del teatro Erie David Durst all'Alex Clemente Theatre. Le esibizioni si sono concluse il 27 agosto, il giorno prima del 20° anniversario della famigerata rapina alla banca Erie.

Ha inoltre collaborato con Erie Wedding & Events Services, che affitta spazi per uffici, per "attivare" la Cappella di St. Mary come location per matrimoni, e sta lavorando con una coppia locale sulla programmazione della palestra.

Ma rimane un importante punto critico per il proprietario, Jonathan Ehrenfeld, che a maggio ha affermato di non aver mai visto la valutazione fiscale di una proprietà fissata più in alto del prezzo di vendita della proprietà stessa, che in questo caso è di 6,6 milioni di dollari rispetto ai 4,5 milioni di dollari pagati. . Maggiore è la valutazione, maggiore sarà il carico fiscale della società.

Mercoledì Unger ha detto che sono in corso sforzi per abbassare la valutazione, ma il Consiglio di appello per la valutazione fiscale della contea di Erie non ha preso alcuna decisione sul ricorso della società.

Ehrenfeld ha dichiarato in primavera che Granite Ridge non sarebbe stata in grado di coprire i costi a causa delle imposte a meno che non trovasse un unico utente per la proprietà.

"Jonathan aveva detto che in assenza di un utente più grande, ci sono sicuramente delle sfide", ha detto Unger. "Ora abbiamo l'opportunità di coinvolgere forse alcuni partner aggiuntivi che contribuiranno a facilitare il tutto. Rimaniamo impegnati, davvero, verso le idee e le opzioni che sono disponibili."